Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Saint-Herblain : nous transmettons votre demande à des professionnels certifiés du Loire-Atlantique.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le parc diagnostiqué de Saint-Herblain en chiffres
14 429
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
7.3 %
classés E
1 052 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
3 %
classés F ou G
432 logements diagnostiqués
158 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 626 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 71 m²
Dans le Loire-Atlantique, Saint-Herblain affiche 3 % de logements classés F ou G, ce qui la situe au 158ᵉ rang du réseau (-5.5 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel inférieur de 212 € à celle-ci.
Attention à la lecture : ces montants proviennent du calcul réglementaire du DPE et non de consommations facturées. Ils comparent des logements entre eux, ils ne prédisent pas la facture d'un foyer de Saint-Herblain.
À Saint-Herblain, 432 logements diagnostiqués portent une étiquette F ou G (3 %). À l'autre extrémité, 60 % du parc mesuré est classé A, B ou C.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 172 | 1.2 % | |
| B | 956 | 6.6 % | |
| C | 7 528 | 52.2 % | |
| D | 4 289 | 29.7 % | |
| E | 1 052 | 7.3 % | |
| F | 335 | 2.3 % | |
| G | 97 | 0.7 % |
Sur la commune, « 1948-1974 » concentre 45,2 % du parc mesuré. Cette structure d'âge explique la composition des dossiers de diagnostic technique remis chez le notaire à Saint-Herblain.
« Gaz naturel » équipe 7 410 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Saint-Herblain.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Saint-Herblain (code INSEE 44162) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 283 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1983 et 2009
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
La liste dépend de l'âge du bien, de son statut (copropriété ou maison) et du motif. À Saint-Herblain, où « 1948-1974 » domine, les repérages liés à l'ancienneté reviennent souvent.
Les montants ci-dessous couvrent les cas courants. Les majorations viennent en général de la surface, d'un déplacement éloigné dans le Loire-Atlantique ou d'un nombre élevé de pièces à mesurer.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Saint-Herblain →
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Saint-Herblain est ci-dessous.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
432 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 3 % du parc mesuré, soit 5,5 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Saint-Herblain se situe au 158ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 626 €, inférieur de 212 € à la moyenne du réseau.
45,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Herblain relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 71 m² et une consommation moyenne de 158 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (51,4 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Saint-Herblain rattachés aux diagnostics géolocalisés (14 429 DPE analysés), Beauséjour concentre la plus forte part de logements classés F ou G (7 % sur 772 diagnostics) tandis que Pelousière affiche la plus faible (0,7 % sur 1 307). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1983 et 2009, dont 4 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition faible. Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (50 973 habitants), le parc diagnostiqué représente 283 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Saint-Herblain et répondent sous leur propre nom.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Les devis
Chaque professionnel vous recontacte avec son prix et ses disponibilités. Vous n'êtes engagé à rien.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Succession ou partage à Saint-Herblain
Même sans vente immédiate, le DPE et l'état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Copropriété à Saint-Herblain
Au DPE du lot s'ajoutent le mesurage loi Carrez et, depuis janvier 2026, le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Le règlement de copropriété est utile au diagnostiqueur dès la visite.
Remise en location d'un logement de 71 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Saint-Herblain, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
432 logements de Saint-Herblain figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Saint-Herblain comme ailleurs.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Saint-Herblain.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Saint-Herblain. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
Un seul formulaire, plusieurs devis à comparer. Les professionnels contactés interviennent dans le secteur de Saint-Herblain et fixent eux-mêmes leurs prix et leurs délais.
Lancer ma demandeChiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
14 429 diagnostics réalisés à Saint-Herblain, 432 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 626 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseÀ Pelousière, les 1 307 DPE géolocalisés dessinent un parc majoritairement composé d’appartements, où la période 2013-2021 est la plus représentée. Les consommations et coûts énergétiques médians estimés sont inférieurs à ceux de Saint-Herblain, mais chaque logement conserve ses caractéristiques propres.
Lire l’analyseÀ Bernardière, l’analyse de 1 305 DPE décrit un bâti presque exclusivement collectif, principalement construit entre 1948 et 1974. Les logements classés F ou G sont moins représentés que dans l’ensemble de Saint-Herblain, malgré une consommation médiane plus élevée.
Lire l’analyseAu Sillon de Bretagne à Saint-Herblain, les 1 043 DPE géolocalisés étudiés montrent un quartier presque exclusivement composé d’appartements dans cet échantillon. La classe C domine, tandis que les logements classés F ou G représentent 1,2 % des diagnostics, contre 3,0 % dans la ville.
Lire l’analyseÀ Harlière Nord, l’analyse de 1 021 DPE dessine un quartier presque exclusivement composé d’appartements, principalement construits entre 1948 et 1974. La classe C domine et la proportion de passoires énergétiques reste inférieure à celle observée dans l’ensemble de Saint-Herblain.
Lire l’analyseÀ Beauséjour, l’analyse de 772 DPE fait ressortir un parc principalement composé d’appartements construits entre 1948 et 1974. Les passoires énergétiques représentent 7,0 % des diagnostics du quartier, contre 3,0 % à l’échelle de Saint-Herblain.
Lire l’analyseÀ Saint-Herblain, Géorisques recense 7 risques qui appellent une vérification adaptée à l’adresse du bien. Les 14 429 DPE fournis éclairent le profil du parc diagnostiqué, sans établir à eux seuls l’exposition d’un logement ni la liste de ses diagnostics obligatoires.
Lire l’analyseÀ Saint-Herblain, les 14 429 logements diagnostiqués dans la base ADEME permettent de situer les enjeux énergétiques du parc observé. En 2026, les propriétaires doivent tenir compte des restrictions touchant les classes F et G et préparer les échéances suivantes, sans confondre diagnostics recensés et logements effectivement loués.
Lire l’analyseÀ Saint-Herblain, 46,8 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 1975, ce qui rend la question du repérage amiante particulièrement pertinente. Pour un bien donné, le critère fourni reste la date du permis de construire, avec un seuil fixé au 1er juillet 1997.
Lire l’analyseSaint-Herblain est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé selon Géorisques. Pour un propriétaire, ce classement implique une information lors d’une vente ou d’une location et une vigilance sur la ventilation, notamment en cas de rénovation énergétique.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.